房屋漏水糾紛 月租40萬「文華苑」北市豪宅上半年租金稱王 - 財經 房屋漏水糾紛
〔記者徐義平／台北報導〕根據業者調查北市知名豪宅月租金實價行情及內政部實價網今年揭露各豪宅的租金行情，月租金最貴的仍是「文華苑」，1月6樓以月租金40萬租出；第二高則是「西華富邦」，6月6樓以月租金36.4萬元租出，反觀同是6月，「帝寶」28樓頂樓則以每月26.25萬元租出，則僅能排在第三名。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅租客除大家熟知的外商高階主管、或技術人員以外，外交領事人員也是大宗。過去因為外僑學校多設在士林，所以豪宅租客絕大部分都以天母、陽明山為主。但是隨著AIT即將遷移到內湖金湖路，目前豪宅租客的市場也隨之東移，尤其不考慮學區的外來租客，可選擇區域更多，其中大直、內湖高級住宅成為新焦點。其中大直重劃區離塵不離城，景觀條件、鄰里規劃、居民水準、生活機能都高，而物件新、物管佳也是一大優勢，再加上無論是送學童到天母讀書，或是到市區、機場、內科、未來AIT，都算是樞紐位置，可說是國際租客首選。目前以西華富邦結合飯店物管、物件新、景觀佳，詢問度最高，6月6樓甚至租出每坪2531元、總價36.4萬的行情，媲美市中心豪宅，是今年以來豪宅租金總價及單價次高，僅低於文華苑的40萬、台北信義的每月每坪租金單價約2713元。受到AIT與內科新貴聚集效應 大直 內湖成高級住宅租賃新寵 內湖的星雲重劃區本來就是豪宅林立，而且鄰未來美國在台協會AIT的預定地，結合捷運內湖站周邊的新社區，已成為國際租屋的重點區域。而在大直、內湖中間的環山路一段的上林苑綠覆率高、高樓景觀也是豪宅租客的熱門指名社區。其中西華富邦結合飯店物管、物件新、景觀佳，詢問度最高，今年6月6樓甚至以月租金36.4萬租出，媲美市中心豪宅，是今年以來豪宅租金總價及單價次高，僅低於「文華苑」月租金40萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，豪宅租金收益率事實上遠低於一般住宅，主要仍是看重增值，但目前短期內房價無上漲機會，加上持有成本不斷增加，也有屋主改以出租「度小月」，加減攤平稅負成本。
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